[Matt Leming]: Xin chào, tên tôi là Matt Leming. Tôi là một trong những ủy viên hội đồng thành phố của bạn ở Medford, Massachusetts. Đối với bản tóm tắt này, tôi sẽ nói về một vài đề xuất nhà ở, cụ thể là các kiến nghị về quy tắc gia đình, đã được thảo luận tại các cuộc họp của Hội đồng thành phố gần đây và sẽ được thảo luận trong tương lai. Tôi sẽ thảo luận về những chính sách này là gì, Tại sao chúng thực tế cần thiết ở Medford và tại sao nhiều người trong số họ vào thời điểm này là các cuộc tranh luận ở cấp tiểu bang cũng nhiều như họ là địa phương. Vì vậy, để tóm tắt lại tại Ủy ban Kế hoạch và Cho phép ngày 14 tháng 2, chúng tôi đã thảo luận về một bản kiến nghị về quy tắc gia đình để ổn định tiền thuê nhà. Đây là một cái gì đó được đưa ra hai năm trước bởi Ủy viên Collins và Ủy viên Hội đồng Gấu mà về cơ bản yêu cầu nhà nước cho phép thực hiện ổn định tiền thuê nhà, một hình thức kiểm soát tiền thuê hơn. Về cơ bản, nó ngăn chặn chủ nhà tăng giá thuê hơn 5% trong một năm nhất định. Tại cuộc họp ngày 20 tháng 2, chúng tôi dự định sẽ thảo luận về một bản kiến nghị về quy tắc gia đình cho một khoản phí chuyển nhượng bất động sản được lập cho đến ngày 12 tháng 3, bởi vì vào thời điểm chúng tôi thực sự đã đến thời điểm đó trong chương trình nghị sự, đó là nửa đêm. Và điều đó sẽ được đưa ra như một điểm thảo luận vào tháng tới. Phí chuyển nhượng bất động sản, được đưa ra bởi chính tôi và phó chủ tịch hội đồng Collins. Nó thực chất là một loại thuế để mua và bán nhà. Bây giờ, sẽ có rất nhiều miễn trừ về điều này, nhưng về cơ bản, Điều đó có nghĩa là nếu bạn quyết định bán một ngôi nhà, bạn đã đặt 2% trong số đó vào ủy thác nhà ở giá cả phải chăng, vốn chỉ được thiết lập ở Medford năm ngoái và hiện không có bất kỳ nguồn doanh thu đáng kể nào. Phí chuyển nhượng bất động sản gần như chắc chắn sẽ có miễn trừ trong đó, bao gồm cả cho người cao niên dễ bị tổn thương. Vì vậy, nếu bạn là một người cao cấp dễ bị tổn thương và bạn đang cố gắng bán nhà của mình để trả tiền, ví dụ, một viện dưỡng lão, bạn sẽ không phải bỏ bất kỳ khoản tiền nào vào ủy thác nhà ở giá cả phải chăng. Bạn đang trao nhà cho một thành viên trong gia đình, chuyển giao sự tiện lợi và không có việc chuyển tiền mặt thực sự nào xảy ra ở đó, vì vậy nếu bạn đang đưa nó cho Chẳng hạn, bạn không phải bỏ tiền vào ủy thác nhà ở giá cả phải chăng bởi vì một lần nữa, nếu không có tiền mặt, thì bạn sẽ không đặt 24.000 đô la và bạn không có 24.000 đô la trong tài khoản ngân hàng của mình, nhưng bạn muốn cung cấp một ngôi nhà trị giá 1,2 triệu đô la cho một thành viên trong gia đình, sau đó bạn không đột nhiên phải trả số tiền đó. Và nó gần như chắc chắn sẽ Chỉ áp dụng cho các ngôi nhà trên một mức giá nhất định. Vì vậy, ngưỡng bình thường thường được ném xung quanh là những ngôi nhà cao hơn một triệu đô la sẽ phải chịu một khoản phí chuyển nhượng bất động sản. Bất cứ điều gì rẻ hơn thế, không. Vì vậy, Phí chuyển nhượng bất động sản là một loại thuế được đề xuất. Nếu bản kiến nghị về quy tắc gia đình thông qua Hội đồng thành phố và sau đó được Thị trưởng ký và được chuyển cho Nhà nước, điều đó không có nghĩa là Medford sẽ nhận được một khoản phí chuyển nhượng bất động sản, và điều tương tự cũng đúng Đối với bất kỳ kiến nghị quy tắc nhà nào. Điều họ có nghĩa là nhà nước sau đó sẽ cho phép chúng tôi có khả năng thực hiện nó, phí chuyển nhượng bất động sản của chúng tôi trong tương lai. Vì vậy, để cung cấp một số bối cảnh ở đây, 18 cộng đồng khác đã đưa ra các kiến nghị về quy tắc gia đình của riêng họ cho phí chuyển nhượng bất động sản. Nếu điều này làm cho nó thông qua, Medford sẽ là số 19. Hiện tại, không ai trong số họ đã vượt qua. Những gì đang xảy ra ở cấp tiểu bang là thống đốc và lãnh đạo trong Nhà nước đang làm việc trong Đạo luật Nhà giá cả phải chăng. Đây là một phần rất lớn của luật pháp nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở ở bang Massachusetts. Một phần của luật đó có thể là một lựa chọn phí chuyển nhượng bất động sản. Nó có thể không giống như Tất cả mọi thứ mà tôi vừa nói đến. Một lần nữa, nó có thể là thuế 2%, nó có thể là thuế 0,5%, nó có thể đến ở một hình thức khác, nhưng nếu hành động nhà giá cả phải chăng sẽ kết thúc ở dạng cuối cùng, Sau đó, tất cả các kiến nghị về quy tắc nhà về cơ bản sẽ là tranh luận. Bản kiến nghị quy tắc gia đình này sẽ có tác dụng thực tế nếu Đạo luật Nhà giá cả phải chăng không bao gồm tùy chọn địa phương cho phí chuyển nhượng bất động sản, nhưng nhà nước quyết định chỉ vượt qua tất cả các kiến nghị về quy tắc gia đình mà các cộng đồng đã đưa ra cho họ trong một bảng. Ý kiến cá nhân của tôi là điều này thực tế cung cấp bằng chứng cho phái đoàn nhà nước của chúng tôi rằng các thị trấn và cộng đồng và thành phố xung quanh Massachusetts thực sự muốn phí chuyển nhượng bất động sản. Họ thực sự cần các cơ chế để tài trợ cho nhà ở giá cả phải chăng trong thành phố. Nếu bạn đi vòng quanh Medford, mức tối thiểu tuyệt đối mà bạn có thể tìm thấy cho bất kỳ ngôi nhà nào trong thành phố là 600.000 đô la. Hiện tại, chúng tôi có Hầu như không có tiền đến nhà ở giá rẻ. Hội đồng thành phố đã phê chuẩn vào ngày 20 tháng 2, sự chấp thuận phân vùng cuối cùng cho việc tái phát triển Tòa án Loughlin. Đó là một dự án có giá hơn một trăm triệu đô la và chỉ có khoảng hai phần trăm trong số đó đang được thành phố trả tiền. Phần còn lại là các khoản tài trợ của tiểu bang và liên bang. Thành phố đưa ra khoảng 2,4 triệu đô la từ tài trợ Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng của chúng tôi, đây là một quỹ cũng hướng tới các dự án bảo tồn lịch sử và không gian mở quanh thành phố. Và một lần nữa, chúng tôi chỉ đặt 2% cho điều đó. Các cộng đồng khác như Somerville, họ có thể tài trợ cho những thứ như một cộng đồng cộng đồng, đó là nơi thành phố mua một chút tài sản và có thể đặt nhà ở giá cả phải chăng vào đó bởi vì họ đã có sự tin tưởng nhà ở giá cả phải chăng của riêng họ kể từ những năm 80 hoặc 90, tôi nghĩ và họ đã có thể kiếm được hàng triệu đô la từ việc tài trợ cho các nhà ở giá cả phải chăng trong thành phố. Medford không bao giờ làm bất cứ điều gì như vậy. Tôi muốn xem gì cho thành phố, bạn biết đấy, bức tranh lớn hơn về mặt tài trợ cho sự tin tưởng nhà ở giá cả phải chăng? Một lần nữa, chúng tôi đã thiết lập AHT, tôi nên nói rằng Hội đồng thành phố trước đó đã thành lập AHT trong nhiệm kỳ vừa qua, nó vẫn được thiết lập, chúng tôi vẫn đang tìm kiếm ứng viên để thực sự ngồi trên hội đồng của nó, và chúng tôi cần tài trợ Chúng tôi cần nguồn doanh thu để thực sự xây dựng tiền theo thời gian trong ủy thác nhà ở giá cả phải chăng. Phí chuyển nhượng bất động sản là một cơ chế tiềm năng để làm như vậy. Và thành thật mà nói, không hoàn toàn rõ ràng ngay bây giờ rằng nhà nước sẽ phê duyệt điều đó, và không hoàn toàn rõ ràng rằng nếu họ phê duyệt nó, thì chính sách sẽ trông như thế nào trong tương lai. Gần như chắc chắn các quỹ Đạo luật Bảo tồn Cộng đồng sẽ được chuyển đến Ủy thác Nhà ở Giá cả phải chăng để có thể tích lũy theo thời gian. Một cơ chế khác mà tôi đang tìm cách thực hiện, mà tôi đang chuẩn bị một nghị quyết cho cuộc họp ngày 12 tháng 3 liên quan đến điều này, là phí liên kết. Medford có liên kết, về cơ bản là tiền mà các nhà phát triển phải trả bất cứ khi nào họ xây dựng bất cứ thứ gì ở Medford. Ngay bây giờ nó đi về phía những thứ như nước và nước thải và đường. Nó không đi đến nhà ở giá cả phải chăng. Điều này là do, một lần nữa, Medford thậm chí không có một ủy thác nhà ở giá cả phải chăng cho đến năm ngoái. Vì vậy, một cái gì đó khác mà tôi sẽ làm là hỏi Medford, xin lỗi, Hội đồng Phát triển Cộng đồng đặc biệt để cập nhật phí liên kết của mình, chưa được cập nhật kể từ những năm 1990. Vì vậy, đó là rất ít tiền đến. Từ những người đó và tôi sẽ yêu cầu họ và tôi sẽ làm việc theo một sắc lệnh sẽ làm cho nó để một số phí liên kết đó, một số tiền từ các nhà phát triển, cũng sẽ đi vào ủy thác nhà ở giá cả phải chăng. Vì vậy, đó là những gì đang diễn ra với rất nhiều trong số các kiến nghị về quy tắc gia đình này ngay bây giờ. Ý kiến cá nhân của tôi về một số cuộc tranh luận cấp nhà nước là tôi nghĩ rằng Tôi nghĩ rằng phí chuyển nhượng bất động sản sẽ thông qua nhà nước trước khi ổn định tiền thuê nhà. Và tôi không rõ liệu một trong hai người sẽ làm, nhưng kịch bản mà nhà nước kết thúc, được rồi, Medford, bạn có thể thực hiện ổn định tiền thuê nhà, nhưng chúng tôi sẽ không chứng minh được phí chuyển nhượng rất khó có khả năng trong tâm trí tôi. Những gì tôi cũng đang nhìn vào ngay bây giờ là khả năng của phí chuyển nhượng bất động sản này được thông qua ngay từ đầu. Tôi đang cố gắng nói chuyện với những người biết về điều này để theo kịp nó và chỉ cố gắng thực sự thấy những gì chúng ta cuối cùng được phép làm ngay từ đầu. Ý định của tôi đằng sau việc đưa ra kiến nghị quy tắc gia đình này là cung cấp cho phái đoàn nhà nước trong Medford Tools để thể hiện sự lãnh đạo ở Beacon Hill rằng, vâng, các cộng đồng thực sự cần phải đặt nhiều tiền hơn cho nhà ở giá rẻ. Và đó là điều mà Medford đã hoàn toàn thất bại trong quá khứ. Vì vậy, đó là nơi tôi đến từ đây. Bạn biết đấy, thành thật mà nói, đó là tất cả những gì tôi phải nói về điều này. Tôi đang mong chờ những gì mọi người mang đến cuộc họp vào ngày 12 tháng 3 khi chúng tôi thực sự có thể thảo luận về vấn đề này. Xin lỗi những người đã ngồi trong một thời gian dài tại cuộc họp ngày 20 tháng 2 nhưng thực sự không được nói về bất kỳ kiến nghị nào trong số các bản kiến nghị của Homewworld và nó sẽ được đưa ra khá sớm trong cuộc họp vào ngày 12 tháng 3. Vì vậy, cảm ơn bạn rất nhiều, cảm ơn bạn đã lắng nghe và có một tuần tuyệt vời